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土地增值税解析
大连财税代理 发表于2018-08-24

土地增值税以纳税人转让房地产取得的增值额为计税依据。

级数

四增值额不超过扣除项目金额50%的部分

增值额超过扣除项目金额100%~200%的部分

40

60

在计算土地增值税的应纳税额的时候,应当先用纳税人取得的房地产转让收入减除有关各项扣除项目金额,计算得出增值额。再按照增值额超过扣除项目金额的比例,分别确定增值额中各个部分的适用税率,依此计算各部分增值额的应纳土地增值税税额。各部分增值额应纳土地增值税税额之和。

应纳税额 = ∑ (增值额 × 适用税率)

(三)免税和减税

2、下列项目可以暂免征收土地增值税:

(2)合作建房,一方出土地,一方出资金,建成后按照比例分房自用的;

(4)个人销售住房。

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